疫情結束後本澳經濟依然一片低迷，加上受多種内外因素影響，本澳樓市持續吹淡風。儘管入境旅客數字不斷增加，回復到接近疫情前八九成水平，但受網購及「澳車北上」「消費北上」影響，旅客消費模式發生了很大變化。疫後一年多以來，本澳舊城區商舖生意不但沒有好轉，竟然比疫情期間還差。新橋區等舊區的商舖執完一間又一間，有些地方十舖九空，情況越來越嚴重。

商舖無人吼，寫字樓和工業大廈也冷冷清清，乏人問津。連帶過往十分搶手的住宅單位，如今也每況愈下，炒家早已損手爛腳立場，本地人即時有換樓需要也暫時忍手。在種種不利因素下，澳門樓價已踏入紅線，如繼續下跌就會出現大量負資產，小業主資不抵債，到時銀行便會被逼召回貸款（俗稱Call Loan）。與此同時，持有商業物業及土地的短期銀行貸款，合約到期後銀行不再續約，從而導致銀行不良資產率增加，及影響金融體系不穩定的因素及利益，更會衍生系列澳門民生及社會問題。

去年底立法會細則性通過修改非首置印花稅法案，雖然「減辣」，但維持購買第三個或以上住宅加徵10%的取得印花稅。面對日益嚴峻的經濟困局，政府今年終於全面「撤辣」，但為時已晚。樓市從部分撤辣進而全面撤辣，但本地消費疲弱，市場欠缺「活水」及外來資金。負面因素蔓延至金融服務、家具、電器、裝修等行業。市民收入減少且身家縮水，北上消費成風，民生區商舖陸續結業，形成惡性循環，情況令人憂慮。岑浩輝宣佈參選第六届行政長官之後，社會各界人士建議特區政府重開大額商用物業的投資移民，藉此引入外地資金及吸引投資來澳，激活經濟，同時創造就業。基於各行各業經營困難，社會上有聲音希望當局適時撤銷樓市辣招，重開商業物業投資移民，革新現有法律法規，允許在澳門長期工作的外僱取得合法居留資格，讓本澳房地產市場盡快回復健康發展。

鑒於本澳居民消費外流情況越來越普遍，需引入外地「活水」，建議澳門參考鄰近地區做法，重啟非住宅類的投資移民。有人建議開放購買二千萬元以上商用物業的投資移民，吸引外地資金流入本澳，激發市場活力。在重開商用物業的投資移民計劃時，可要求外地投資者在澳居住半年或相若期限，且每年審核，才可申請本澳永久居留權。外地投資者購買了澳門的商舖、寫字樓或商業大廈，不能像以前那樣託付中介公司出租，自己返回內地；而必須在澳門居住，需要另外購買住宅物業。此舉可吸引企業投資，盤活營商環境，同時為居民創造更多就業機會，刺激整體內需活力，形成良好營商循環。

「問渠那得清如許，為有源頭活水來」。澳門的「活水」除了外來投資，還包括中國籍外地僱員。本澳有十八萬外僱，部分中國籍人士已在澳門工作超過十年，因無法獲得永久居留權而不敢在澳門置業，子女也不在澳門讀書。回歸以來，這批外僱為澳門的穩定繁榮作出過貢獻，是時候考慮讓他們獲得永久居留權了。他們既有一技之長，有穩定的職業，對澳門也有深厚的感情。他們獲得澳門永久居留權之後，將以澳門為家，全家人都在澳門買樓、消費，子女在澳門入學，是澳門城市擴容的理想人選。